京城租房“小阳春”量升价稳

近期，小阳春多家房产中介披露，京城价稳3月北京住房租赁市场环比出现明显增长，租房中山市某某广告销售部市场显著升温，量升今年市场的小阳春第一个小高峰已经来临。

“从周度成交趋势看，京城价稳春节后两周租赁市场成交节奏加快，租房直至3月下旬恢复正常成交水平。量升”北京链家研究院相关负责人披露，小阳春中山市某某广告销售部随着春节后务工人员返城及求职旺季到来，京城价稳求租换租人群增加，租房四环至五环区域成交占比明显提升。量升数据显示，小阳春该中介平台在京租房成交单量环比增长超7成，京城价稳同比增长6.1%。租房

北京我爱我家也发布，今年一季度，其促成的北京区域住房租赁交易量环比去年四季度略增。分月度来看，1月市场仍处于租赁淡季期，交易量略低于去年12月，但高于去年同期；2月，受春节假期影响，交易量走低，但春节假期后市场回升速度加快；3月，小阳春如期而至，交易量增长明显，不排除2月春节假期影响抑制的部分需求延后至3月的可能。

虽然成交量增长，但租金价格走势保持平稳。北京链家披露了其内部成交数据：通过其促成的租赁住房套均租金为6413元/月，环比增长0.6%；单位租金为83元/平方米/月，环比下降0.7%。“一季度内租金价格整体保持稳定，各月单位租金环比变化幅度低于1%。”北京链家相关分析显示，从租金环比数据看，除亦庄和房山变化幅度明显外，其他地区基本持平或小幅波动，较为平稳。

整个季度来看，平均租金也明显低于去年同期，各月度租金波动平稳。以我爱我家在京的长租公寓整租交易为例，一季度每平方米平均租金环比去年四季度微涨0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金环比微涨0.8%，同比下跌2.7%。“目前一季度各月度租金同比、环比波动均保持在合理区间，总体租金水平较为平稳。”该公司研究院相关负责人称。

“今年住房租赁市场的第一个小高峰呈现出量升价稳态势。”上述负责人说，整体来看，春节后两周成交节奏加快，市场迅速恢复，随后进入正常成交水平。这也导致业主心态发生相应变化，心理预期由强转稳。

业内认为，今年二季度，随着租赁市场进一步回暖以及6月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场将有所回升，交易量较一季度有所增长，且有望超过去年同期水平。

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